Квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство. Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать Квартира принадлежит на основании

Перечень объектов гражданских прав достаточно разнообразен. К ним законом отнесены:

вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права;
результаты работ и оказание услуг;
интеллектуальная собственность;
нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

В силу общих начал гражданского права, все перечисленные объекты прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. Оборотоспособность квартиры как объекта прав имеет как общее (Гражданский кодекс РФ, далее - ГК РФ), так и специальное правовое регулирование (Жилищный кодекс РФ, далее - ЖК РФ). Далее будут отражены основные аспекты реализации прав на квартиру.

Право собственности на квартиру

ТСЖ обратилось в суд с иском к гражданам Линдберг, являющимся собственниками квартиры в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам за 2013-2014 г.г. В сумму задолженности по коммунальным услугам, ТСЖ включило стоимость вывоза ТБО и обслуживание, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения.

Решением суда первой инстанции исковые требования ТСЖ были удовлетворены частично. Во взыскании стоимости вывоза ТБО и обслуживания, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения, отказано. Решение суда мотивировано тем, что спорные платежи не отнесены Жилищным кодексом РФ к плате за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставил его решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ - без удовлетворения.

Заблуждением будет считать, что содержание квартиры охватывается лишь перечисленными платежами. За счет этих платежей обеспечивается пригодность к эксплуатации многоквартирного дома в целом, а также оплата потребляемых коммунальных услуг. Все, что находится за пределами интересов других собственников, также ложится бременем на плечи собственника конкретной квартиры (замена дверей, окон, текущий ремонт внутри квартиры и т.д.).

Собственник вправе вселять в квартиру членов своей семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. Членом семьи собственника может быть признано и иное лицо, в т.ч. не являющееся родственником собственника квартиры, но вселенное последним в качестве члена семьи. Отдельно законодатель выделил граждан, а также членов семьи собственника квартиры, проживающих в квартире на основании соглашения с собственником, договора ренты и завещательного отказа.

Граждане (жильцы), проживающие в квартире как вместе с собственником, так и самостоятельно, обладают правом пользования квартирой в том же объеме, что и собственник и несут солидарную ответственность по обязательствам собственника, вытекающим из пользования квартирой (законный режим) . Помимо обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, граждане, состоящие с собственником квартиры в договорных отношениях, исполняют обязанности, предусмотренные договором (договорный режим) .

Наем квартиры

Понятие найма жилого помещения не является новым для отечественного права. Ранее достаточно подробно вопросы найма были урегулированы в главе 28 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также в главе 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года.

Договор найма квартиры

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) квартиры ссудодатель (собственник квартиры) обязуется передать или передает квартиру в безвозмездное временное пользование ссудополучателю.

Поскольку, законом не предусмотрена обязательная письменная форма для договора ссуды, указанный договор может быть заключен устно .

Таким образом, по своей правовой природе договор безвозмездного пользования квартирой является реальным, срочным, безвозмездным и двусторонним.

Права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя

Основной и, по сути, единственной обязанностью ссудодателя является передача ссудополучателю определенной квартиры, пригодной для проживания.

Безвозмездный характер договора определят , являющегося собственником квартиры. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель использует квартиру не по назначению, т.е. не для проживания граждан, не исполняет обязанностей по надлежащему содержанию квартиры, без согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу. Ссудодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за один месяц.

Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования может потребовать от ссудодателя устранения недостатков переданной квартиры, препятствующих использованию ее по назначению. На тех же условиях, что и ссудодатель, в одностороннем порядке отказаться от договора.

Получая экономическую выгоду от пользования квартирой без какой-либо платы, ссудополучатель справедливо обременен законодателем обязанностью по содержанию квартиры , ее капитальному и текущему ремонту.

Квартира в специализированном жилищном фонде

Наниматель вправе вселять в квартиру членов своей семьи. При этом, члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре найма (ст. 100 ЖК РФ). Наниматель может в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор найма.

Заключение

Как видно, действующее законодательство уделяет большое внимание вопросам владения, пользования и распоряжения квартирой как объектом права.

Сейчас, подробно урегулированы правоотношения, возникающие в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома, структуры платы за квартиру, сроков ее внесения и ответственности.

Сохранены ранее выработанные юридической наукой принципы жилищного права, в основе которых использование жилых помещений только для проживания, сохранение жилых помещений в пригодном для проживания виде, предоставление жилых помещений нуждающимся в них гражданам.

Вопрос

Взыскание платы по договору найму через суд

Я проживал в квартире на основании договора коммерческого найма в течение полугода. Договор был заключен в письменной форме. Деньги за квартиру передавал наймодателю лично в руки, без свидетелей. Каких-либо расписок в получении денег я у него не брал. После ссоры с наймодателем, вынужден был из квартиры выехать. Наймодатель грозится подать на меня в суд и взыскать плату за квартиру за весь период моего в ней проживания. Каковы мои шансы?

Ответ

Скорее всего, при отсутствии у Вас доказательств внесения платы за квартиру, суд требования наймодателя удовлетворит.

2018-01-16, 09:54

По общему правилу собственность на квартиру и иные недвижимые объекты возникает с момента регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

То есть получается, что законодательство не дает нам возможности считать себя собственниками, имея на руках лишь договор купли-продажи, дарения или иной документ, подтверждающий сделку или решение суда.

Для всех третьих лиц реестр недвижимости открыт, любой гражданин может заказать сведения на квартиру по точному адресу и получить информацию о собственнике.

Открытость сведений реестра недвижимости даёт потенциальным покупателям гарантии чистоты сделки в отношении принадлежности собственнику конкретной квартиры.

То есть пока не внесены соответствующие данные о собственнике в ЕГРН – квартира по базе Росреестра будет принадлежать прежнему собственнику, даже если документально сделка уже совершена. Перед сделкой необходимым шагом будет заказ выписки из ЕГРН и проверка исходных документов собственника на основании которых он стал владельцем интересующего жилья. Заказать данный документ можно в любом МФЦ, готовность составляет 5 рабочих дней, государственная пошлина за выдачу информации из реестра недвижимости 400 руб.

Условно основания перехода права собственности можно разделить на возмездные сделки (купля-продажа, мена, договор ренты), безвозмездные сделки (дарение, наследство, соглашение супругов о разделе имущества, нажитого в браке) и решения судов. Алгоритм регистрации права собственности и размер государственной пошлины для регистрации права для всех вариантов один и тот же.

1. Подготовить документы

1) Заявление о регистрации права.

2) Документ, на основании которого переходит право на квартиру:

договор (купли-продажи, дарения, ренты, мены, соглашение о разделе имущества между супругами и др.) не менее трёх экземпляров, если собственников несколько, то на каждого плюс один экземпляр.
свидетельство о праве на наследство (одну нотариальную копию, оригинал на обозрение специалиста);
решение суда с отметкой о вступлении в законную силу 2 экз.

3) Нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца на проведение сделки с квартирой (кроме регистрации по решению суда).

4) Согласие органа опеки и попечительства в случае, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.

5) Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 руб. за каждого собственника).

2. Сдать документы на регистрацию

Передать документы на регистрацию права собственности можно лично через многофункциональный центр (МФЦ), который передаст данные документы в регистрирующий орган. Можно подать документы напрямую в Росреестр. Также можно воспользоваться удобным сервисом портала Госуслуг, но для этого нужна электронная подпись. Услуги регистрации права в электронном виде предоставляет и Сбербанк России. Отправка документов по сделкам почтой является наиболее редкой формой подачи документов и конечно самой долгой и ненадежной, она подходит только для нотариальных сделок.

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и составляют от 3-х до 12 рабочих дней. Сроки регистрации начинают течь со следующего рабочего дня после подачи документов на регистрацию права. О сдаче документов принимающий орган выдает расписку с перечнем документов, переданных на регистрацию. Самый быстрый способ получить собственность на квартиру (3 рабочих дня) – оформить сделку через нотариуса.

3. Получить подтверждение регистрации права собственности на квартиру - выписку из ЕГРН.

Государственная регистрация права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке указывается с какой даты Вы стали собственником – это дата перехода права. Именно с этой даты Вы и являетесь собственником вашего жилья. Существуют основания по которым регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права и отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия с решением оно быть обжаловано через суд.

Подтверждение собственности на квартиру необходимо также тем владельцам, которые не осуществили перерегистрацию права после 1998 года. Собственниками они признаются, но автоматически в реестр прав на недвижимость не включаются, поэтому им необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Если права на квартиру считаются ранее возникшими (до 1998 г.), то права не отображаются в базе Росреестра, и графа о собственнике пуста. В этом случае регистрация является упрощенной и носит формальный характер. В Росреестр (МФЦ) подается старое свидетельство на квартиру, иные документы о праве и документ, подтверждающий осуществление технического (кадастрового учёта). Через пять рабочих дней регистрирующий орган обязан выдать выписку из ЕГРН с указанием всех данных на квартиру и собственника.

Ответ подготовила: Трофимова Любовь Александровна, эксперт по недвижимости, Консалтинговое агентство "Трофимова Групп"

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание , то есть причину (источник ) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
Договор купли-продажи , или Договор мены (если квартира была куплена на );
Справка о выплаченном пае (если );
Свидетельство о праве на наследство (если );
Договор дарения (если );
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду );
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка );
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.

Договор аренды квартиры, позволяющий сторонам этого договора обойтись без помощи агентств по найму жилья и других посреднических структур.

ДОГОВОР
аренды квартиры

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру № 233 в доме № 447 по проспекту Малосемейному в г. Владивостоке, состоящую из одной комнаты площадью 23 кв. метра, и санузла, (далее – Квартира) для использования в целях проживания.

2. Квартира принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства № 123456 от 25 апреля 2005 года и передается в аренду на срок до 30 июня 2006 года. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем несогласии на продление договора, договор считается автоматически продленным до 30 июня 2007 года.

3. Арендодатель подтверждает, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами аренды (пользования), в споре или под арестом не состоит.

4. Арендодатель обязуется:

Передать в день подписания настоящего договора Арендатору Квартиру, все ключи от всех замков, установленных на входную металлическую дверь Квартиры, а также – мебель, холодильник и другое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, подписанному Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Предъявить Арендатору в день подписания настоящего договора все правоустанавливающие документы на Квартиру.

Арендодатель вправе в присутствии Арендатора посещать Квартиру для контроля над сохранностью Имущества.

5. Арендатор обязуется:

Использовать Квартиру по прямому назначению - для проживания своего сына – Иванова Петра Ивановича с соблюдением всех установленных действующим законодательством правил пользования жилым помещением.

Обеспечить во время проживания полную сохранность Квартиры и всего находящегося в ней Имущества.

Возместить Арендодателю в полном размере ущерб, причиненный Арендодателю проживающими в Квартире лицами.

Ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносить арендную плату за аренду Квартиры в размере пяти тысяч рублей, а также в этот же срок – передавать Арендодателю денежную сумму, указанную в квитанциях на оплату холодной и горячей воды, а также – в квитанциях на оплату электроэнергии. Таким образом, холодная и горячая вода, а также электроэнергия оплачивается Арендатором сверх ежемесячной арендной платы. При подписании настоящего договора показания электросчетчика составляли – 12345 кВт. При получении каждого ежемесячного платежа Арендодатель передает Арендатору расписку в подтверждение произведенного платежа.

Не производить переустройство и перепланировку Квартиры без разрешения Арендодателя.

После окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить Квартиру и передать ее, а также все находящееся в ней Имущество Арендодателю в том же состоянии, в каком Квартира и Имущество находились при заключении договора с учетом естественного износа.

6. Арендатор вправе:

Вселять в Квартиру других лиц под свою полную ответственность. При этом Арендатор несет полную материальную ответственность за все действия вселенных им лиц и обязан возместить Арендодателю весь ущерб, причиненный Арендодателю вселенными Арендатором лицами.

В случае если температура воздуха в Квартире будет ниже установленных норм – установить по согласованию с Арендодателем новую батарею отопления с зачетом ее стоимости и стоимости работ по установке в счет арендной платы. Вместо установки новой батареи Арендатор в случае пониженной против норм температуры воздуха в Квартире вправе потребовать от Арендодателя перерасчета арендной платы на стоимость излишне потраченной электроэнергии для дополнительного отопления Квартиры.

7. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не менее, чем за двадцать календарных дней.

При освобождении Квартиры Арендатор обязан сдать Арендодателю ключи от Квартиры и все полученное Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора Имущество.

В случае наличия у Арендодателя обоснованных претензий к Арендатору к состоянию возвращаемой Квартиры или к Имуществу Арендодатель вправе не возвращать Арендатору уже внесенную последним арендную плату.

При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора уже внесенная Арендатором арендная плата не возвращается.

8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты Сторон:

Арендодатель:
Арендатор.

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г.Санкт-Петербург “______” ________________ _

Мы, Нижеподписавшиеся:

Далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и _____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3 . В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.

Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;

При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.

Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;

Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.

Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.

Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;

Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты», все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________)

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________)

(лишнее вычеркнуть): «рублей РФ», «долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты».

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _______________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2 . Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3 . Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда _____ ____ (______________________________)

7. ПОДПИСИ СТОРОН .

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО: ___________________________________

________________________________________

Паспорт: ________________________________

Выдан: __________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу: _______________ ________________________________________

________________________________________