Основание права собственности на квартиру. Квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство Квартира принадлежит арендодателю на основании

Составляя договор аренды недвижимости, стороны рассчитывают в дальнейшем избежать проблем с его исполнением. Какие условия нужно включить в договор, чтобы защитить права арендатора и арендодателя?

Какие обязательные условия нужно включить в договор аренды недвижимости?

Договор должен содержать:

Дату и место заключения договора.
Указание на сторон договора - арендодателя и арендатора с указанием полностью фамилий, имен, отчеств, дат и места рождения, паспортных данных, места постоянного жительства (наименования и реквизитов юридического лица)
Данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче внаем. Подробно нужно указать данные о недвижимости, которые можно взять из документа, подтверждающего ваше право собственности или справки о зарегистрированных правах, а именно: точный адрес: город, улица, номер дома и квартиры, количество комнат (помещений), общую и жилую площадь. В отношении земельного участка должны быть указаны его площадь, кадастровый номер и целевое назначение. Если в аренду предоставляется недвижимость не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны. Арендатору может предоставляться часть помещения, смежная комната или часть комнаты.
Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на недвижимость. Например: "сдаваемая в аренду квартира принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №1234 от 15 июля 2002 года".
Права и обязанности сторон.
Срок договора. Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.
Размер арендной платы и порядок ее внесения. Арендная плата может вноситься как разовый платеж за весь срок договора либо могут быть предусмотрены периодические платежи (ежемесячно, еженедельно, ежеквартально). Желательно отразить в договоре условие о том, кто будет оплачивать причитающиеся коммунальные услуги. Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор, но во избежание споров лучше этот вопрос отразить в договоре.
Условие о том, что в случае просрочки выплаты очередной суммы обязуется выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы.
Если вместе с недвижимостью сдается в аренду другое имущество (мебель, бытовая техника, оборудование) в договоре необходимо отразить перечень этого имущества и обязанность арендатора по обеспечению его сохранности.
Порядок расторжения договора аренды и выселения нанимателя.
Порядок компенсации ущерба, нанесенного жилому помещению или имуществу.
Подписи сторон.

Это минимальный набор. При подготовке договора аренды будьте внимательны. Типовые договоры аренды обычно отличаются краткостью, содержат общие фразы, что дает возможность в судах толковать их по своему усмотрению. С учетом дальнейших рекомендаций конкретизируйте положения договора, уточняя наиболее важные для вас детали. Помните: вы равноправная сторона в подготовке договора, но имеете больше возможностей диктовать свои условия.

Права и обязанности арендодателя по договору аренды

Сдавая недвижимость в аренду, арендодатель обязуется:

передать арендатору свободное помещение в состоянии, пригодном для его использования (проживания. предпринимательской деятельности и т. д.);
обеспечивать проведение капитального ремонта сданного внаем помещения, если иное не установлено договором аренды;
возместить арендатору стоимость улучшений имущества, сделанных с согласия арендодателя (стоимость улучшений, не согласованных с вами возмещению не подлежит).

При этом арендодатель вправе:

отказаться от договора заключенного без указания срока в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца (за месяц - при сдаче комнаты);
пересмотреть размер арендной платы в случае изменения устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, но не чаще одного раза в год.

Права и обязанности арендатора по договору аренды

Арендатор обязан:

использовать помещение только по его назначению;
обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе:

только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду);
только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем);
вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет);
выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник);
сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости;
по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

Наймодатель гарантирует, что сдаваемое внаем Помещение никому не отчуждено, не заложено, в доверительное управление и в аренду не передано, под запрещением (арестом) не состоит, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Наймодателя не состоит, на него не обращено взыскание, к нему не применены меры по обеспечению иска, оно не обременено правами третьих лиц или обязательствами Наймодателя в отношении третьих лиц по поводу указанного Помещения.

Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в вышеуказанном Помещении, а также лиц, имеющих право владения данным Помещением на сдачу указанного Помещения внаем на условиях настоящего договора.

На основании чего помещение принадлежит наймодателю

Добрый день. В настоящее время право собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, что прямо установлено в п.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому можете сослаться именно на эту самую выписку из государственного реестра прав на недвижимость. Рекомендую поручить составление договора юристу. Услуга может быть оказана через чат.

п. 6 ст. 72 ФЗ - Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Во всех остальных случаях выселение из муниципального жилья производится только с предоставлением другого жилого помещения. Основанием для этого может стать нахождение здания в аварийном состоянии, его запланированный снос, передача религиозной организации в собственность и т.д. Такой порядок регламентирован статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ.

Оформление выселения требуется в том случае, если стороны оформляли договор найма. Если его нет, никакого оформления делать не надо. Но даже при наличии договора выселение оформляется фактически – квартиросъемщик съезжает. При этом у него должно быть подтверждение, что он вовремя и письменно уведомил владельца квартиры о своем намерении расторгнуть существующие между ними договорные отношения.

Электронная библиотека

Выдача ордера на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отделом по учету и распределению жилой площади или специально назначенным должностным лицом. Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, – если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали;

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

2.2. В обеспечении сохранности имущества Наниматель передает Наймодателю сумму в размере: ________________________ (___________________________________________________________________) рублей (страховой депозит), которую Наймодатель возвращает Нанимателю по окончании действия настоящего договора при условии полной сохранности имущества, за исключением естественного износа. В случае нанесения ущерба, Наймодатель имеет право удержать, согласованную с Нанимателем сумму ущерба из страхового депозита. Наймодатель также имеет право удержать страховой депозит или его часть при несвоевременном уведомлении Нанимателем о расторжении им настоящего договора найма.

«___» __________ 19___ года рождения, паспорт: серия __________ № ______________ выдан «___» ___________ 20___г. ________________________________________________________________________зарегистрированный (ая) по адресу: _______________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель », с одной стороны и ________________________________________________

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Своевременно выплачивать арендную плату, не позднее _______ числа каждого месяца.
2.2.2. Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдая при этом нормы тишины в вечерние и ночное время.
2.2.3. Нести расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, электроэнергию.
2.2.4. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.
2.2.5. Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.
2.2.6. По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи (если таковая была составлена) Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.7. В случае исчезновения за время пользования жилым помещением предметов, указанных в описи или их порче Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной стоимости с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.2.8. В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, а также причинении ущерба имущества третьих лиц, возникших по вине нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта помещения и сантехнического оборудования принадлежащего Наймодателю, а также возместить ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6 и принадлежащее Наймодателю, на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с «___»____________ 20 __г. по «___»____________ 20 __г.
1.2. Наймодатель является собственником жилого помещения на основании ___________________________________
____________________________________________________________________________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель сдает принадлежащее ему жилое помещение с согласия членов его семьи, прописанных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей:____________________________________________________________________________________
1.5. Наймодатель также передает в аренду имущество, находящееся в квартире по описи или без описи.

Помещение принадлежит наймодателю на основании что писать

_______________________________________________________________________, паспорт серия: _____ № ________ выдан _______________________________
______________________________________, дата выдачи __________________, проживающая по адресу: _______________________________________________

4.4. В случае расторжения настоящего Договора Нанимателем, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств указанных в пунктах 2 .1; 4 .1; 3.5, авансируемая арендная плата, за не прожитые дни Нанимателю не возвращается.

Договор о найме (поднайме) жилого помещения

разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если они используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей после предупреждения Наймодателем о необходимости устранения нарушений;

5. 6. В случае расторжения договора Наймодателем по иным основаниям он обязан поставить в известность Нанимателя не менее, чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, при этом он возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере месячной арендной платы.

08 Авг 2018 142

Договор дарения рекомендуется заверять у нотариуса, который выпишет дубликат в случае утери, а также подскажет правила оформления. Стоимость услуги нотариуса зависит от цены квартиры. На основании дарственной происходит смена собственника квартиры.

Впрочем, договор дарения может быть оформлен и в простой письменной форме. Указываются данные дарителя и одарямого, указывается полный адрес квартиры, количество комнат, этаж, этажность дома, подъезд, площадь, количество комнат и прочие данные.

Важно: на основании договора дарения необходимо подать документы на перерегистрацию права собственности на недвижимость. Сам по себе договор дарения — не обеспечивает ваши права, право подтверждается свидетельством регистрации права, полученном в регистрационной палате. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор дарения — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

Образец типового договора дарения квартиры

Как показывает юридическая практика рег.палаты в разных регионах России предъявляют разные требования к договорам дарения: например, где-то требуют обязательного перечисления всех зарегистрированных, где-то нет и т.д. Мы предлагаем типовой договор, шаблон на основе которого можно конструировать уже подходящий вам вариант.

Город, дата

Договор дарения квартиры

Рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________________________, рождён (дата, место рождения) проживающий по адресу: _______________________, паспорт серии _______________, выдан (кем, когда) , код подразделения ___________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому
квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________.
2. Указанная квартира имеет общую площадь ________________ кв.м, в том числе жилую площадь______________ кв.м, состоит из ___________ комнат, расположена на ______ этаже _____-этажного дома, что подтверждается документами БТИ, номер в реестре БТИ _________.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании (договора передачи, договора дарения, договора мены, договора купли-продажи и т.п.) , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права номер __________ от ______, выданном в ___________________.
4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _________________ руб., что подтверждается справкой БТИ № ___________,
5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.
6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.
10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________.
Подписи сторон:
Даритель _____________________ Одаряемый _____________________

Договор аренды квартиры, позволяющий сторонам этого договора обойтись без помощи агентств по найму жилья и других посреднических структур.

ДОГОВОР
аренды квартиры

1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру № 233 в доме № 447 по проспекту Малосемейному в г. Владивостоке, состоящую из одной комнаты площадью 23 кв. метра, и санузла, (далее – Квартира) для использования в целях проживания.

2. Квартира принадлежит Арендодателю на основании Свидетельства № 123456 от 25 апреля 2005 года и передается в аренду на срок до 30 июня 2006 года. Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем несогласии на продление договора, договор считается автоматически продленным до 30 июня 2007 года.

3. Арендодатель подтверждает, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами аренды (пользования), в споре или под арестом не состоит.

4. Арендодатель обязуется:

Передать в день подписания настоящего договора Арендатору Квартиру, все ключи от всех замков, установленных на входную металлическую дверь Квартиры, а также – мебель, холодильник и другое имущество (далее – Имущество) согласно Приложению № 1, подписанному Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Предъявить Арендатору в день подписания настоящего договора все правоустанавливающие документы на Квартиру.

Арендодатель вправе в присутствии Арендатора посещать Квартиру для контроля над сохранностью Имущества.

5. Арендатор обязуется:

Использовать Квартиру по прямому назначению - для проживания своего сына – Иванова Петра Ивановича с соблюдением всех установленных действующим законодательством правил пользования жилым помещением.

Обеспечить во время проживания полную сохранность Квартиры и всего находящегося в ней Имущества.

Возместить Арендодателю в полном размере ущерб, причиненный Арендодателю проживающими в Квартире лицами.

Ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца вносить арендную плату за аренду Квартиры в размере пяти тысяч рублей, а также в этот же срок – передавать Арендодателю денежную сумму, указанную в квитанциях на оплату холодной и горячей воды, а также – в квитанциях на оплату электроэнергии. Таким образом, холодная и горячая вода, а также электроэнергия оплачивается Арендатором сверх ежемесячной арендной платы. При подписании настоящего договора показания электросчетчика составляли – 12345 кВт. При получении каждого ежемесячного платежа Арендодатель передает Арендатору расписку в подтверждение произведенного платежа.

Не производить переустройство и перепланировку Квартиры без разрешения Арендодателя.

После окончания срока действия настоящего договора или при его досрочном расторжении освободить Квартиру и передать ее, а также все находящееся в ней Имущество Арендодателю в том же состоянии, в каком Квартира и Имущество находились при заключении договора с учетом естественного износа.

6. Арендатор вправе:

Вселять в Квартиру других лиц под свою полную ответственность. При этом Арендатор несет полную материальную ответственность за все действия вселенных им лиц и обязан возместить Арендодателю весь ущерб, причиненный Арендодателю вселенными Арендатором лицами.

В случае если температура воздуха в Квартире будет ниже установленных норм – установить по согласованию с Арендодателем новую батарею отопления с зачетом ее стоимости и стоимости работ по установке в счет арендной платы. Вместо установки новой батареи Арендатор в случае пониженной против норм температуры воздуха в Квартире вправе потребовать от Арендодателя перерасчета арендной платы на стоимость излишне потраченной электроэнергии для дополнительного отопления Квартиры.

7. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону не менее, чем за двадцать календарных дней.

При освобождении Квартиры Арендатор обязан сдать Арендодателю ключи от Квартиры и все полученное Арендатором в соответствии с пунктом 4.1 договора Имущество.

В случае наличия у Арендодателя обоснованных претензий к Арендатору к состоянию возвращаемой Квартиры или к Имуществу Арендодатель вправе не возвращать Арендатору уже внесенную последним арендную плату.

При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора уже внесенная Арендатором арендная плата не возвращается.

8. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9. Реквизиты Сторон:

Арендодатель:
Арендатор.

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание , то есть причину (источник ) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности , такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
Договор с Застройщиком , или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
Договор купли-продажи , или Договор мены (если квартира была куплена на );
Справка о выплаченном пае (если );
Свидетельство о праве на наследство (если );
Договор дарения (если );
Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду );
Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка );
Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры.